중화 리버센SK뷰롯데캐슬 일반분양 시작! 임대취소분 30세대 공급 일정·분양가 총정리
중화 리버센SK뷰롯데캐슬, 일반분양으로 돌아온 30세대
서울 중화동 대단지 브랜드 아파트 리버센SK뷰롯데캐슬에서 일반분양이 새롭게 시작됩니다.
이번 일반분양은 임대취소분 30세대로, 최근 공공임대 관련법 개정에 따라 장기전세 및 분양전환형 임대주택 공급의무가 완화되면서 가능해졌습니다.
이 말은 곧, 한 번 분양이 끝났던 단지에서 실거주자에게 다시 기회가 온 것이죠.
📍 입지 요약: ‘서울 중화’라는 이름값, 역세권 + 신축 + 브랜드
![중화역 지도 이미지]
- 서울 7호선 중화역 도보권 입지
- 논현역까지 약 25분 소요: 직장인에게 직주근접 최고!
- 종로·광화문 40분 이내 접근성
- 평지 입지 + 대단지 구성(1,000세대 이상)
- SK뷰 + 롯데캐슬 브랜드 프리미엄
단지 규모와 브랜드, 역세권 위치까지 기본기는 완벽하게 갖췄습니다.
다만, 초등학교는 도보 8분 소요로 다소 거리가 있는 점은 참고하세요.
🗓 일반분양 일정 및 공급 구조
- 공급 세대 수: 총 30세대
- 특별공급: 16세대
- 일반공급: 14세대
- 주요 타입:
- 39㎡ (소형) – 8세대
- 84㎡ (국평) – 6세대
- 100㎡ (중대형) 포함 다양
💡 30세대라는 한정 공급량 때문에 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 다양한 평형대가 나오지만 각 타입마다 물량은 적은 편이니, 전략적인 청약 접근이 필요해요!
💰 분양가 상세 분석
| 39㎡ | 4억 7,800만원 |
| 84㎡ | 10억 9,500만원 |
| 100㎡ | 12억 8,000만원 |
- 발코니 확장비 별도: 약 2,000만원
- 주변 시세와 비교하면 합리적 수준
- 특히 신축 + 역세권 감안 시 경쟁력 있음
📈 주변 시세 비교: 싼 건 아니지만 ‘합리적인 가격’
중화동에는 비교 가능한 신축 아파트가 많지 않기에, 강 건너 래미안 아트리치와 비교해 봤습니다.
- 래미안 아트리치 84㎡ 실거래가: 약 9억 3,500만원
- 리버센SK뷰 84㎡ 분양가: 약 10억 9,500만원
언뜻 보면 1억 이상 비싸 보이지만,
- 리버센은 6년 더 신축
- 중화역 도보권이라는 입지 메리트
💡 결국 수요자 입장에선 "조금 더 비싸도 더 나은 입지와 연식"을 선택하느냐의 문제입니다.
📏 타입별 평면도는?
다양한 타입이 공급되며, 소형부터 중대형까지 고루 분포되어 있어 1인 가구부터 4인 가족까지 모두 커버 가능합니다.
- 39㎡: 실용적인 소형 평면, 수익형·1인 가구 적합
- 84㎡: 가장 인기 있는 국평 타입, 3인 이상 가족 선호
- 100㎡: 넓은 공간과 수납, 중대형 희소가치
👉 자세한 평면도는 공식 분양 안내 페이지 참고!
🧠 실수요자를 위한 한 줄 정리
**‘7호선 중화역 도보권 신축 브랜드 단지’**에 거주하고 싶다면, 지금이 기회!
- ✅ 입지는 탄탄하고
- ✅ 브랜드는 든든하며
- ✅ 가격은 완전히 싸진 않지만 '합리적 수준'
🏘 총 30세대 한정 공급이라는 점을 감안하면, 적극적인 청약 고려도 해볼 만합니다.
🎯 체크리스트 요약
✅ 임대취소로 인한 기회 공급
✅ 7호선 중화역 도보권 신축
✅ 브랜드 프리미엄 (SK뷰 + 롯데캐슬)
✅ 소형~중대형 평형 다양
✅ 발코니 확장비 별도
✅ 30세대 한정이라 물량 희소성 있음
✅ 주변 시세 대비 신축 프리미엄 감안 시 합리적
🗓 청약 일정 요약
| 공급 형태 | 임대취소분 일반분양 |
| 세대수 | 30세대 (특공 16, 일반 14) |
| 청약일정 | 미정 (공고 시 확인 필요) |
| 위치 | 서울 중랑구 중화동 |
| 주변 역세권 | 7호선 중화역 |
| 공식 사이트 | moneycity.co.kr |
