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서울 중심에 2억대로 투자? 용산 효창동 재개발 지금이 기회입니다

홍대표1 2025. 7. 11. 01:00

용산구 효창동 재개발 분석 – 2억대 소액으로 서울 중심지 투자하기

서울의 중심으로 떠오른 용산, 이제는 ‘강남4구’

최근 용산구가 토지거래허가구역으로 추가 지정되며, 강남 3구(강남·서초·송파)와 어깨를 나란히 하는 규제 지역으로 분류됐습니다.

이는 그만큼 투자 수요가 몰리고 있는 ‘서울 상급지’로 입지를 굳혀가고 있다는 방증입니다.

특히 용산국제업무지구 개발을 중심으로 주변 지역이 빠르게 재편되며, 거주 수요와 투자 매력도 함께 상승하고 있습니다.

 

용산의 입지, 왜 특별할까?

용산은 서울 중심부에 위치해 GBD(강남), CBD(종로), YBD(여의도)라는 3대 도심의 중간 거점 역할을 합니다.

덕분에 교통 접근성과 업무 연계성이 뛰어나며, 각 도심의 직장인 거주 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지적 장점을 지니고 있습니다.

최근 평균 평당가 7,336만 원을 기록하며 서초·강남에 이어 서울 3위에 이름을 올렸습니다.

용산국제업무지구 – 50만㎡ 초대형 개발 호재

용산 최대의 개발 호재는 단연 용산국제업무지구입니다.

총 부지 면적 약 50만㎡에 달하는 이 지역은 한전 부지, 용산역 후면, 정비창 등을 아우르는 거대한 사업지로,

  • 최대 1,700% 용적률 적용
  • 100층 내외의 초고층 랜드마크 건설
  • 녹지공간 조성 (100% 부지 면적 수준)
  • 글로벌 비즈니스 허브 + 미래형 주거지

로 탈바꿈할 예정입니다.

 

용산 전자상가, AI·ICT 중심 산업지로 변화

국제업무지구 인근 용산전자상가 일대도 대대적 재편이 예고돼 있습니다.

해당 지역은 AI·ICT 콘텐츠 산업진흥지구로 지정, 최대 용적률 1,200% 이상까지 적용될 수 있습니다.

이로써 용산은 단순한 주거지를 넘어 첨단산업+업무+생활 중심지로 재탄생하게 됩니다.

현대차 모빌리티 R&D 센터 개발도 진행 중

현재 원효로4가에는 현대차 서비스센터 부지를 활용한 현대차 R&D센터 개발이 진행 중입니다.

완공 시 약 3,000명 이상이 상주하는 대규모 기술 중심지가 될 예정이며, 직주근접형 수요 증가는 불가피합니다.

주목할 곳은 바로 '효창동'입니다

이런 용산 개발의 직격 수혜지가 바로 **‘효창동’**입니다.

효창동은 용산국제업무지구의 북측에 인접해 있으며, 공덕 업무지구와도 인접, 여의도와 종로 접근성도 우수합니다.

더불어 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)과 신분당선 연장선이 더해질 예정으로, 트리플 역세권으로 교통 조건도 강화될 전망입니다.

효창동은 아직 개발 초기 단계

효창동은 직주근접성과 교통 인프라에 비해 노후주거 비율이 62%에 달하는 지역으로, 향후 재개발 추진이 활발할 것으로 보입니다.

특히 주거 수요 증가가 확실한 상황에서 주택 공급 부족이 심각, 이에 따라 투자 타이밍은 지금이 적기입니다.

 

효창공원 주변 3대 핵심 재개발 사업

  1. 효창공원 앞 역세권 재개발 (5-307 일대)
  • 약 9만㎡ 부지
  • 총 3,342세대 예정
  • 현재 도시계획위원회 심의 준비 중
  1. 원효로1가 트리플 역세권 재개발 (82-1번지 일대)
  • 1호선·6호선·경의중앙선 이용 가능
  • 약 9.4만㎡ 부지
  • 총 3,316세대 예정
  1. 효창 3080 도심공공복합사업 (원효로2가)
  • LH 주도
  • 총 2,438세대
  • 주민동의율 50% 이상 확보, 지구지정 추진 중

지금이 소액 선점의 타이밍

효창동 재개발은 아직 초기 단계에 있으며, 바로 이 시점이 저가 매물 확보의 절호의 기회입니다.

특히 2억대의 소액으로 입주권 선점이 가능한 매물들이 일부 존재하며,

주택 수에서 제외되어 세금 혜택까지 받을 수 있는 비아파트 유형도 다수 포함되어 있습니다.

비아파트 투자, 왜 주목해야 할까?

최근 아파트 갭투자에 대한 규제가 강화되며, 주택 수 포함 여부가 투자 판단의 중요한 기준이 되었습니다.

이로 인해 '주택 수 제외' 가능한 다세대·다가구, 도시형생활주택 등 비아파트 유형의 재개발 물건이 관심을 받고 있습니다.

 

추천 – 서울 중심 입지 + 세제 혜택 + 소액 투자 가능

  • 용산국제업무지구 인접
  • 트리플 역세권
  • 확정된 개발 호재
  • 2억대 매물
  • 주택수 제외 혜택

이러한 조건이 모두 맞아떨어지는 효창동 재개발 물건은 흔치 않은 투자 기회입니다.