서울 자치구별 모아타운·신통기획 정비구역 지도｜2025 재개발 투자 필수정보

서울 자치구별 모아타운·신통기획 정비구역 지도｜2025 재개발 투자 필수정보

서울시는 지금 ‘압축형 도시재생’을 핵심 키워드로 삼고, 모아타운과 **신속통합기획(신통기획)**을 중심으로 재개발 로드맵을 빠르게 그리고 있습니다.
특히 정비사업이 미뤄졌던 노후 지역이 다시 주목받는 흐름 속에서, 서울 전역의 재개발 판도는 완전히 달라졌다고 해도 과언이 아니죠.

이번 글에서는 서울 25개 자치구를 기준으로, 현재까지 지정된 모아타운 및 신통기획 정비구역 현황을 정리하고, 투자 시 참고할 만한 포인트를 지도 기반으로 안내드립니다.

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🏙️ 모아타운·신통기획이란?

🔹 모아타운

• 목적: 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비
• 대상: 30년 이상 노후된 다세대·연립주택 밀집 지역
• 장점: 조합설립 없이 공공 주도로 신속한 사업 추진 가능
• 포인트: 서울시 주도, 공공지원 → 사업 안정성 높음

🔹 신속통합기획(신통기획)

• 목적: 전통 재개발의 속도 문제 해결
• 대상: 기존 정비사업 지연 지역, 역세권 등
• 특징: 서울시+민간 협업 통한 정비계획 수립
• 장점: 서울시 도시계획 통합 검토 → 인허가 절차 간소화

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📍 자치구별 정비구역 현황 요약

성북구	길음1·석관동 등	장위뉴타운 일대
도봉구	창2·방학3동 등	쌍문역 인근 저밀도지역
강북구	수유·번동 일대	미아동 역세권
중랑구	면목3·중화동 일대	중랑역세권 개발 예정지
동대문구	제기·용두동 등	청량리역 중심권
영등포구	문래동 소규모 다세대	대선제분 부지 등
구로구	오류동 다세대 주택지	구로디지털단지 연계구역
동작구	사당1·본동 등	흑석뉴타운 외곽
관악구	난곡·신림역 주변	관악구청 인근 재정비
서대문구	북아현·홍은동	연희동 역세권 주변
마포구	망원동·성산동	마포역~공덕동 축

※ 각 구별 구체적 위치는 서울시 도시계획포털 및 자치구 홈페이지 참고

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💡 투자자가 참고할 포인트

• 모아타운은 장기 보유 전략에 유리함 → 수익성보단 안정성
• 신통기획은 속도 중시 투자자에게 적합 → 빠른 분양 기대 가능
• 역세권 정비구역은 프리미엄 반영율이 높음 → 초기 매입가 주의
• 기준일 전 소유 여부 확인 필수 → 분양자격 여부 좌우

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✅ 마무리 정리

서울시는 2025년까지 총 300여 개의 정비구역을 순차적으로 지정 및 추진할 계획입니다.
그만큼 재개발 기회는 늘고 있지만, 동시에 정보력 싸움도 치열해지고 있죠.

📍 서울 자치구별 정비구역 현황을 미리 숙지하고,
자신의 투자 스타일에 맞는 구역을 선별하는 전략이 필요합니다.
부동산 정보는 빠르게, 정확하게, 깊이 있게 접근해야 실전에서 승리할 수 있습니다.