사당15구역, 신속통합기획 재개발로 급물살! 입지·개발·투자 포인트 완전 정리

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홍대표1 2025. 6. 11. 19:46

📍 사당15구역, 왜 지금 주목받고 있을까?

서울에서 정비사업을 추진하려면 통상 10년 이상 소요되곤 합니다. 하지만 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’ 제도 덕분에 이런 지체를 줄이고 사업 추진에 속도를 내는 지역들이 생기고 있죠. 그 중 하나가 바로 사당15구역입니다.

동작구 사당동 일대에서 추진 중인 정비사업 중 가장 규모가 크고, 입지적 매력도 높은 사당15구역은 최근 신속통합기획 대상지로 지정되며 빠르게 재개발 수순을 밟고 있습니다.

사당15구역은 동작구 사당동에 위치해 있으며, 서울을 가로지르는 주요 교통망에 인접해 있는 ‘올 커넥티드(All-Connected)’ 입지입니다.

특히 이수역 일대 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 향후 강남·도심 접근성은 물론, 교통 프리미엄은 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

사당15구역은 단지 인근에 교육, 공원, 상권 등 실생활에 필요한 요소들이 고루 갖춰져 있는 준강남급 생활권입니다.

또한, 인근 사당역 주변 개발 및 서초동·방배동 일대의 재건축 호재까지 함께 누릴 수 있어 장기적인 시세 상승 여력도 기대해볼 수 있습니다.

서울시가 2022년부터 추진 중인 정비사업 지원 제도로,
공공이 기본계획과 도시계획 수립을 도와
기존 재개발보다 3~5년 빠른 사업진행이 가능한 것이 핵심입니다.

✅ 서울시 공공과 민간이 협력
✅ 지구단위계획 수립 병행
✅ 초기 단계부터 통합 지원
✅ 동의율 30% 이상이면 참여 가능

→ 사당15구역은 이 요건을 충족하며 신속통합기획 구역으로 선정된 상황!

특히 15구역은 노후도와 입지, 주거 밀집도, 사업성에서 고루 점수를 받으며 재개발 적합성 최고 등급 평가를 받은 곳이기도 합니다.

✔️ 개발 초기 진입 가능

현재는 조합 설립 전 단계로 비교적 낮은 매입가로 진입 가능한 타이밍입니다.
추진 속도도 빨라 중장기적 관점에서 2~3년 내 가시적인 사업 전개 기대됩니다.

✔️ 재개발 시세 비교

사당 인근 신축 아파트 시세는 이미 15억~20억 이상.
정비사업 완료 후 15구역도 이 시세대를 형성할 가능성이 높습니다.

예:

→ 현재 매물 시세 대비 향후 2~3배 이상의 시세 차익 기대 가능