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방배동 재개발·모아타운 소액투자 완전분석! 강남 입성의 마지막 골든타임
홍대표1
2025. 6. 11. 19:39
🌟 왜 지금, 왜 방배동인가?
서울 부동산 시장에서 '강남3구+용산'은 불패의 땅으로 통합니다. 하지만 토지거래허가제의 연장으로 인해 아파트 진입은 현실적으로 점점 더 어려워지고 있죠. 이럴 때 필요한 건 '차선'이 아닌 '현명한 우회로', 바로 방배동 재개발입니다.
📍 방배동, 저평가된 전통 부촌
반포·대치·성수가 핫한 동안 방배동은 비교적 잠잠했습니다. 이유는 하나, 재개발의 부재였죠.
하지만 잠시만요!
방배는...
- ✅ 전통 강남 부촌
- ✅ 입지 뛰어나고
- ✅ 기반시설 완비
- ✅ 개발만 되면 시세 상승 탄력 大
즉, 입지 가치 대비 저평가된 황금지인 셈입니다.
🚇 입지로 본 방배동의 진짜 가치
📌 교통 인프라
- 2호선 방배역
- 2·4호선 사당역
- 7호선 내방역
- 4·7호선 이수역
- 서리풀터널로 테헤란로까지 직통
📌 교육 인프라
- 상문고, 서초고, 서울고, 서문여고 등 명문고
- 반포·대치 학원가와 근접
- 강남 유명 학원 다수 이주 완료
📌 생활환경
- 매봉재산, 우면산, 방배근린공원 등 숲세권
- 강남·서초·반포와 인접한 생활 편의성
👉 교통, 교육, 자연 3박자를 모두 갖춘 완성형 입지!
🏗️ 방배동 재개발 핵심 포인트
💎 입지 가치 vs 현재 시세의 괴리
방배는 입지는 강남급인데 아파트는 부족했죠.
하지만 이번 정비사업 붐으로 1군 브랜드 아파트 대거 들어옵니다.
주요 단지:
- 디에이치방배
- 방배포레스트자이
- 아크로 리츠카운티
- 래미안 원페를라 등
이제는 대장 단지도, 후속 단지도 등장할 예정이니
지역 시세 상승의 전환점이 된다는 뜻입니다.
🧭 개발 호재 살펴보기
✔️ 서리풀 복합개발 (옛 정보사 부지)
- 삼성동 GBC보다 더 큰 26만㎡
- 첨단기업·문화시설·상업시설 총집합
- 고용창출 예상 인원 약 3만 명
✔️ 기타 개발
- 사당역 복합환승센터
- 서리풀사운드, 서리풀수장고
- 래미콘 부지 개발
- 서초동 롯데칠성 부지 개발
👉 지역 전체가 하나의 거대한 개발 구역으로 재편 중!
🏘️ 방배동 모아타운 집중 분석
🧱 977·978·980 일대 모아타운 지정
- 977, 978: 권리산정기준일 22.1.20
- 980: 기준일 22.12.29
- 조합설립변경인가 3회 완료 (24.10)
- 올해 시공사 선정, 하반기 건축심의 예정
- 26년 조합원 분양신청 → 27년 이주 목표
사업성 뛰어나고 진행 속도 빠르다!
💸 지금이 진입 타이밍! 실거래가 비교
| 방배아트자이 | 2018년 | 약 25.5억 |
| 방배그랑자이 | 2021년 | 약 31억 |
👉 신축 공급이 더 많아질수록 전체 시세는 계속 탄력받게 됩니다.
✅ 결론: 방배동은 '지금' 선점해야 할 다음 대장!
- ✅ 입지 완벽 (교통·교육·숲세권 3박자)
- ✅ 1군 건설사 하이엔드 브랜드 대거 입점
- ✅ 정비사업 빠르게 추진 중
- ✅ 소규모 재개발도 다수 활성화
- ✅ 소액 진입 가능한 모아타운 매물 존재
