"계약금 3천만 원으로 신축 아파트 줍줍? 고양 더샵포레나 무순위 청약 완벽 분석"
계약금 3천만 원으로 수도권 신축 아파트 줍줍? 고양 더샵포레나 무순위 청약 총정리
무주택 실수요자들의 희망, 무순위 청약(줍줍)!
그 중에서도 이번에 공개된 ‘고양 더샵포레나’ 무순위 청약은 여러모로 매력적인 조건을 갖추고 있어 관심이 집중되고 있습니다.
청약통장도 필요 없고, 계약금 5%만 납입하면 등기까지 가능, 게다가 GTX-A 노선의 호재까지 누릴 수 있는 입지라는 점에서 실거주 수요자에게는 꽤나 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
지금부터 이 아파트가 왜 눈여겨볼 만한지, 입지부터 분양가, 투자전략까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
🏢 단지 정보 요약
| 단지명 | 고양 더샵포레나 |
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 550-1 |
| 규모 | 지하 3층~지상 35층 / 총 2,601세대 (무순위 254세대) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 |
| 전매 제한 | 1년 |
| 거주의무, 재당첨 제한 | 없음 |
전국 무주택자 누구나 가능하며, 청약통장이 없어도 신청 가능합니다. 부부 중복 청약도 허용되어 당첨 확률은 배로!
🚆 교통 입지와 개발 호재
도보 5분 거리: 교외선 원릉역
하지만 배차 간격이 길어 실생활 활용도는 낮은 편입니다.
대곡역까지 차량 이동 약 8분 – 여기가 핵심입니다!
- GTX-A(강남, 삼성 연결 황금 노선)
- 3호선, 경의중앙선, 교외선 환승 가능
- 향후 고양은평선(2023 착공, 2031년 개통 예정)도 인근에 계획돼 있어 중장기 교통 가치 상승 예상
🛍️ 생활 인프라도 나쁘지 않다
- 원당초등학교 도보 5분
- 고양시청 도보 10분 내외
- 생활권 중심지이자, 향후 중심 상권으로 성장 가능
서울 접근성은 다소 애매하지만, 자차 및 버스 이동을 고려하면 괜찮은 수준입니다.
💰 분양가 및 평형별 가격
| 39㎡ | 3.44억 |
| 59A㎡ | 6.47억 |
| 59B㎡ | 6.25억 |
| 74㎡ (1층) | 6.39억 |
**실제 인근 입주 단지(원당역 롯데캐슬 스카이엘)**의 59㎡ 시세가 6.9~7억 원 수준이므로
최소 4천만 원 내외의 안전마진이 확보됩니다. (입지 가치 고려 시 중장기 메리트 있음)
📝 청약 조건 및 일정
- 신청 자격: 전국 거주 무주택 세대원 (청약통장 불필요)
- 부부 중복 청약 가능
- 재당첨 제한 없음 / 거주의무 없음
| 청약 접수 | 2025년 6월 25일 (수) |
| 당첨자 발표 | 6월 30일 (월) |
| 서류 제출 | 7월 2일 ~ 7월 5일 |
| 계약일 | 7월 8일 (화) |
💸 자금 계획: 실거주 vs 갭투자
1. 실거주 전략 (59㎡ 기준)
| 총 분양가 | 6.47억 |
| 계약금 (5%) | 약 3,235만 원 |
| 잔금 (95%) | 약 6.14억 |
| 주택담보대출 (70%) | 약 4.5억 |
| 실 투자금 | 약 1.8~1.9억 (확장비, 취득세 포함) |
부부 합산 연소득 약 7,000만 원 이상이면 무리 없는 상환 가능.
2. 갭투자 전략 (전세 활용)
| 분양가 | 6.47억 |
| 전세금 | 약 4.5억 |
| 실 투자금 | 약 1.9~2억 내외 |
거주의무 없음 = 전세 돌려서 자금 회수 가능
🧐 단점도 알아야 한다
- 지하철 접근성 다소 애매 (원릉역 이용 불편)
- 즉시 시세차익 크지 않음 (입주 전까지 보합 유지 가능성 있음)
- GTX 등 호재는 장기적 시각 필요
🔍 추천 대상
- 서울 접근성은 필요하지만, 예산이 부족한 실수요자
- 청약 가점 낮은 전국 무주택자
- 자금 여유 있는 갭투자자
- GTX-A 및 고양은평선 개발을 중장기 모멘텀으로 보는 투자자
📌 마무리 한마디
고양 더샵포레나 무순위 청약은 ‘완벽한 줍줍’은 아니지만, 무주택 실수요자에게는 진입장벽이 대폭 낮아진 기회입니다.
청약 가점이 낮아 일반청약이 어려웠던 분들이라면,
청약통장도 없이, 전국 누구나 신청 가능하다는 점에서 눈여겨볼 만한 무순위 물량입니다.